Прекращение права пользования жилым помещением, расторжение договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета

Расторжение договора – это досрочное прекращение неисполненного (полностью или частично) договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Жилищный кодекс РФ (ст. 83) предусматривает следующие случаи расторжения договора социального найма:

• по соглашению сторон – оно допустимо в любое время, этот способ прекращения договора не требует обращения в судебные органы;
• по инициативе нанимателя – в любое время с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи;
• в случае переезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства – в этом случае договор является расторгнутым со дня выезда;
• по инициативе наймодателя – при существенном нарушении нанимателем условий договора социального найма жилого помещения (существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

По общим правилам требование о расторжении договора может быть заявлено наймодателем в суд после получения отказа нанимателя на предложение расторгнуть договор по соглашению сторон. Расторжение по требованию наймодателя разрешается только в судебном порядке и при наступлении следующих обстоятельств:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги продолжительностью более шести месяцев;
• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает;
• повторяющегося нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора социального найма согласно ст. 83 ЖК РФ происходит в следующих случаях:

• в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
• со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Правовым последствием прекращения договоров социального найма наймодателями является выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по данным договорам.

Выселение лиц из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке на основании ст. 84 ЖК РФ:

• с предоставлением других благоустроенных изолированных жилых помещений по договорам социального найма;
• с предоставлением иных жилых помещений по договорам социального найма;
• без предоставления иных жилых помещений.

Таким образом, за определенные действия нанимателя предусмотрена такая мера ответственности, как его выселение совместно с членами его семьи и иными гражданами, пользующимися указанным помещением.

Последствием принудительного выселения без предоставления иного жилого помещения является тот факт, что гражданин после выселения сам подыскивает себе другое помещение для проживания.

Мы оказываем помощь нашим клиентам по следующим вопросам (наши услуги):

• проведет консультацию.
• составит и подаст в суд исковое заявление (иные заявления, жалобы, ходатайства);
• соберет недостающие документы;
• примет участие в судебных заседаниях;
• подготовит возражение (отзыв) на исковое заявление;
• будет представлять ваши интересы в органах государственной власти;
• получит решение суда. Если будет необходимо, обжалует его.

Хотите получить личное предложение по решению задачи и условиям оплаты?

Советуем почитать:

• Публичная оферта на оказание услуг по сопровождению оформления налогового вычета и декларированию доходов.
• Защита потребителя
• Недвижимость
• Семья
• Отмена штрафов и актов государственных органов